- 年齡在 27 至 42 歲之間的千禧一代正處於購房的黃金時期。雖然高房價和不斷上升的利率共同導致許多購房者的負擔能力問題，但情況正在逐漸改善。現有房屋的中位價格是12 月為 366,900 美元，僅比去年同期增長 2.3%，低於去年 6 月的 416,000 美元。
在今年打算買房的千禧一代中，92% 在最近的一項調查中表示通貨膨脹影響了他們的目標，這可能不足為奇。
然而，根據房地產數據公司 Clever 旗下的教育平台 Real Estate Witch 的調查，他們中的大多數人並沒有讓它成為障礙。
雖然這些千禧一代中有 28% 的人推遲了他們的購買計劃，但其餘的人表示他們的回應是為購買節省更多的錢 (59%)、支出超過預期 (36%)、購買固定鞋面 (26%) 和購買較小的房屋 (25%)。
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千禧一代——大約在 27 到 42 歲之間——正處於購房的黃金時期。 根據全國房地產經紀人協會的數據，2022 年典型的首次購房者年齡為 36 歲，高於 2021 年的 33 歲。
去年，首次購房者佔購房量的 26%，而 2021 年這一比例為 34%。2022 年大部分時間房價同比兩位數上漲，加上抵押貸款利率上升，給許多購房者帶來了負擔能力問題.
然而，隨著房價繼續下滑，情況正在逐漸好轉。 根據房地產經紀人協會的數據，12 月份現有房屋的中位價格為 366,900 美元，僅比去年同期高出 2.3%，低於 11 月份的 370,700 美元。 去年 6 月，中位價為 416,000 美元，比 2021 年 6 月高出 13.4%。
此外，抵押貸款利率有所下降。 據 Mortgage News Daily 報導，截至 1 月 24 日，30 年期固定利率貸款的平均利率為 6.21%。 相比之下，10 月底為 7.32%。 正如買家所知，利率越高，他們每月支付的費用就越多。
雖然無法預測利率會隨著時間的推移而變化，但專家表示，買家不應等待抵押貸款利率降至 2020 年和 2021 年的水平——低於 3% 或略高於此水平——因為不太可能很快就會再次見到。
由於 2020 年 Covid 大流行襲擊美國後美聯儲采取緊急行動支撐經濟，利率如此之低。
“這些都是不尋常的情況，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯雲說。
“買家應該有一種心態，即新常態是 5% 或 6% 的利率，”Yun 說。
買家可能面臨的一個不利因素是選擇有限。
截至上個月，有 2.9 個月的房屋供應——這意味著按照目前的銷售速度，如果市場上沒有更多的房屋上市，那麼出售所有上市房屋需要多長時間。 這低於 11 月的 3.3 個月，但高於 2021 年 12 月的 1.7 個月。根據 Redfin 的說法，一個平衡的市場需要四到五個月的供應。
“市場上沒有那麼多庫存，”雲說。
“即使房地產市場放緩，上市天數仍然不到一個月，”他說。 “這意味著市場上購買的人正在尋找他們想要的清單並迅速搶購。”
如果您希望找到更有可能降價的賣家，一種策略是尋找上市時間更長的房屋。
“新上市通常會有很多競爭，”他說。 “如果你找到一套已經上市至少一兩個月的房子，那將是一個很好的機會……有時賣家會比標價低 10% 到 15%。”
此外，請注意，雖然賣家不太可能在有意外情況的情況下簽訂合同——即最終銷售取決於房屋檢查——但這種情況已經發生了很大變化。
“放棄評估和放棄檢查確實與低利率齊頭並進，”位於費城附近的抵押貸款經紀人 Rinaldi Group 的創始人兼總裁斯蒂芬里納爾迪說。
“除了在高端地區，在大多數情況下，賣家都允許出現意外情況，”Rinaldi 說。
此外，如果你正在尋找靠近城市的房屋，可能值得擴大你的搜索範圍，Yun 說。
“在更遠的地方總是有更多負擔得起的房子，”他說。 “而且這些房屋往往會在市場上停留更長的時間。”
雲說，如果你想降低成本，那麼考慮可調整利率抵押貸款也可能是值得的。
與傳統的固定利率抵押貸款相比，ARM 的吸引力在於其較低的初始利率。 該利率在一段時間內是固定的——比如七年——然後它會向上、向下調整或保持不變，這取決於當時的利率水平。
“通常第一套房子的擁有時間不會很長，通常是五、七或十年，”雲說。 “因此考慮到這一點，ARM 可能更有意義，因為它提供較低的利率，並且在它準備調整時，是時候賣掉房子了。”
雖然利率的變化幅度是有限的，但專家建議確保您在未來遇到最高利率時能夠負擔得起。
Rinaldi 說，你也許能夠找到一個 ARM，其介紹費率至少比固定費率低一個百分點。
“我認為這值得評估，這取決於人的情況，”他說。
