拜登政府推出了“租房者權利法案”的藍圖——以下是其中的內容

    倡導者說,拜登政府推出了租戶權利法案的藍圖,這是租戶的重大勝利。驅逐獲得法律代表。

拜登政府週三宣布了保護全美租房者的新行動,包括試圖遏制阻止人們獲得住房的做法,以及限制某些有政府支持抵押貸款的房產的租金過高上漲。

公告中包含“租戶權利法案藍圖”。 它列出了聯邦政府和其他實體採取行動的一系列原則,包括“獲得安全、優質、無障礙和負擔得起的住房”和“明確和公平的租賃”。

“讓聯邦政府和白宮討論租房者權利法案的必要性並予以批准,這非常重要,”全國低收入住房聯盟總裁兼首席執行官黛安·延特爾 (Diane Yentel) 說。

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據白宮稱,超過 4400 萬戶家庭(約占美國人口的 35%)住在出租屋中。

雖然冠狀病毒大流行引發了一波新的租戶保護和援助措施,包括為那些落後的人提供歷史性的租金援助,但大部分援助現在已經枯竭。

倡導者長期以來一直呼籲政府應對租房者面臨的負擔能力危機。 在美國,近一半的租房家庭每月將超過 30% 的收入用於租金和水電費,在公共衛生危機之前每年發生 900,000 起驅逐事件。

作為周三公告的一部分,聯邦住房金融局和聯邦抵押貸款巨頭房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 表示,他們將研究可能建立租戶保護措施,以限制某些聯邦抵押貸款支持的房產的“租金過分上漲”。

根據城市研究所 2020 年的計算,全國 28% 以上的出租單位存量由聯邦政府資助。

Yentel 說,對此類房產的租金保護“將是聯邦政府可以採取的最重要的行動”。

作為白宮行動的一部分,聯邦貿易委員會表示,它將研究如何擴大其權力,以對“不公平地阻止消費者獲得和保留住房”的做法採取行動。

Yentel 說,某些背景報告中持續存在驅逐信息,以及高額的申請費和保證金,都是其中的一些做法。

美國住房和城市發展部還表示,如果某些出租物業業主因未支付租金而計劃終止租約,他們將要求至少提前 30 天發出通知。 該機構將為驅逐保護補助計劃撥款 2000 萬美元,該計劃將資助非營利組織和政府機構為面臨被驅逐風險的低收入租戶提供法律援助。

全國公寓協會貿易組織總裁兼首席執行官 Bob Pinnegar 表示,該行業反對擴大聯邦政府對房東與租戶關係的介入。

“複雜的住房政策是一個州和地方的問題,最好的解決方案是胡蘿蔔而不是大棒,”Pinnegar 說。

Yentel 說,儘管拜登政府宣布的措施具有歷史意義,但它們不會解決美國的住房危機。

她說,解決深層問題需要的是建造更多經濟適用房,建立永久性緊急和普遍租賃援助,並建立強有力的租戶保護措施。

然而,Yentel 補充說,由於“很難看出這些投資的機會來自本屆國會,積極的行政行動非常重要。”