- 一份新報告顯示，儘管美國租金價格上漲，但隨著庫存增加，一些市場的競爭正在緩和。 到 2022 年底，美國租金中位數為 2,305 美元，比一年前上漲近 5%。 但報告顯示，與 2022 年上半年末相比，租金中位數下降了近 6%。 隨著租金價格下降和抵押貸款利率上升，在許多市場上租房比買房便宜。
根據全國房地產經紀公司 HouseCanary 的一份新報告，儘管租金價格普遍上漲，但隨著庫存增加，一些美國市場的競爭正在緩和。
2022 年底，美國租金中位數為 2,305 美元，較上年同期上漲近 5%。 但報告顯示，與 2022 年上半年末相比，租金中位數下降了近 6%。
HouseCanary 發現，儘管一些市場的租金價格已經降溫，但其他市場的租金價格仍在繼續上漲，包括東海岸沿線的都市區和中西部工業區。
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從 2021 年下半年到 2022 年下半年，這些美國大都市房地產市場的單戶住宅月租金中位數同比增幅最大。
1. 印第安納波利斯； 印第安納州卡梅爾； 印第安納州安德森 2021 年底租金中位數：1,300 美元 2022 年底租金中位數：1,700 美元租金漲幅：30.8%
2.南卡羅來納州查爾斯頓； 南卡羅來納州北查爾斯頓 2021 年底租金中位數：2,195 美元 2022 年底租金中位數：2,750 美元租金漲幅：25.3%
3. 康涅狄格州紐黑文； 康涅狄格州米爾福德 2021 年底租金中位數：2,250 美元 2022 年底租金中位數：2,800 美元租金漲幅：24.4%
4. 佛羅里達州那不勒斯； 佛羅里達州馬可島 2021 年底租金中位數：5,200 美元 2022 年底租金中位數：6,448 美元租金漲幅：24.0%
5. 匹茲堡 2021 年底租金中位數：1,520 美元 2022 年底租金中位數：1,872 美元租金漲幅：23.2%
從 2021 年下半年到 2022 年下半年，這些美國大都市房地產市場的單戶月租金中位數掛牌價格同比下降幅度最大。
1. 田納西州孟菲斯 2021 年底租金中位數：1,800 美元 2022 年底租金中位數：1,695 美元租金下降：-5.8%
2. 佛羅里達州聖露西港 2021 年底租金中位數：2,800 美元 2022 年底租金中位數：2,650 美元租金降幅：-5.4%
3. 佛羅里達州珊瑚角； 佛羅里達州邁爾斯堡 2021 年底租金中位數：4,000 美元 2022 年底租金中位數：3,795 美元租金下降：-5.1%
4. 佛羅里達州棕櫚灣； 佛羅里達州墨爾本； 佛羅里達州泰特斯維爾 2021 年底租金中位數：2,300 美元 2022 年底租金中位數：2,200 美元租金下降：-4.3%
5.鳳凰； 亞利桑那州梅薩； 亞利桑那州錢德勒 2021 年底租金中位數：2,350 美元 2022 年底租金中位數：2,300 美元租金下降：-2.1%
隨著租金價格下降和抵押貸款利率上升，在許多市場上租房比買房便宜。
根據房地產數據分析公司 Attom 最近的一份報告，在美國大部分地區，租一套三居室的房子比擁有一套中等價位的房產更實惠。
同樣，Realtor.com 週四發布的 12 月租金報告發現，美國租金中位數為 1,712 美元，比入門房的月租低近 800 美元。
“這是一個相當戲劇性的轉變，”Attom 市場情報執行副總裁 Rick Sharga 說，他指的是一年前，在 Attom 分析的 60% 的市場中，買房比租房便宜。 “你根本無法誇大更高的融資成本對房屋所有權的影響。”
據房地美稱，雖然抵押貸款利率最近有所降溫，但到 2022 年利率翻了一番以上，這是一年內從未發生過的。 2022 年 1 月，平均 30 年期固定利率抵押貸款利率約為 3%，然後在 10 月和 11 月躍升至 7% 以上。
Sharga 表示，即使房價升值放緩，加息也使購房的每月抵押貸款支付額增加了 45% 至 50%。 “這可能是造成這種轉變的最大因素，”他補充道。
專家表示，雖然 2023 年購房者的條件可能會有所好轉，但很難預測經濟是否會走向衰退，這可能會改變財務優先事項。
“要始終記住的一件事是市場在不斷變化，”抵押貸款網站 HSH 的副總裁 Keith Gumbinger 說。 “如果你現在不需要進入這個市場，你最好還是等著看情況的變化。”
當然，購房決定不僅僅取決於房價和抵押貸款利率。 “決定是租還是買總是時間問題，”他說。 “更重要的是，這是一個需要的問題。”
